Строительство. Правовое регулирование долевого строительства по-новому. Источники финансирования.
Требования к застройщикам и подрядчикам.
Банковский контроль
Семинар-практикум для руководителей, бухгалтеров, юристов застройщиков, подрядчиков и компаний-участников строительного рынка
01 октября 2019 года
г. Москва, отель «Дельта-Гамма», ТГК «Измайлово»
09:45-10:00 Регистрация
10:00-11:30 Банковский контроль за строительными компаниями.
Изменения по 590-П,611-П (финансовое положение, РВПС, РВП, реальность деятельности)
- отслеживание деятельности строительных компаний;
- требования к заемщику-застройщику;
- анализ реальности деятельности компаний;
- анализ финансового положения компании;
- отсутствие первичных документов
Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018).
- Величина уставного капитала;
- Требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации. На какой срок эта сумма должна находиться на расчетном счете банка?
Источники финансирования строительства для Застройщиков.
- Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов;
- Привлечение средств граждан через специальные эскроу-счета;
- Вопрос применения ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ;
- Отсутствие у Застройщика обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство - новые требования к Застройщикам согласно части 6 и 7 ст.18 Закона 214-ФЗ;
- Финансирование объектов долевого строительства за счет собственных средств заказчика-застройщика;
- Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство объектов недвижимости;
- Аккумулирование средств дольщиков через ЖСК. Преимущества и недостатки. Нормативно-правовое регулирование ЖСК;
- Какие еще существуют альтернативные источники финансирования жилищного строительства?
Надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 г.)
- Критерии, установленные Правительством РФ для Уполномоченных банков;
- Требования к Застройщикам, Техническим заказчикам и Генеральным подрядчикам по открытию счетов в таких банках;
- Специальный банковский контроль и предполагаемый механизм проверки соответствия каждого платежа содержанию обосновывающих документов (договоров, актов сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, актов приема-передачи товара, товарно-транспортные накладных, счетов, счетов-фактур и пр.);
Действия банка в случае установленных несоответствий в документах
11:30-11:45 Перерыв
11:45-13:15 Налоговые риски при долевом строительстве. Оптимизация налогооблажения. Земельный налог при долевом строительстве. Вопросы по НДС при долевом строительстве. Налог на прибыль.
Риски договоров с организациями, выполняющими проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы и их минимизация.
Новые правила организации ведения учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома по 218-ФЗ.
13:30 – 14:30 обед
14:30-17:00 Договоры долевого участия в строительстве - до и после 01 июля 2018 г.:
- ДДУ по объектам, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года. Что изменится? Стороны договора. Существенные условия договора. Изменение цены договора. Комментарии к изменениям в 214-ФЗ;
- Минимизация рисков сторон договора на участие в долевом строительстве. Риски, заложенные в договоре долевого строительства, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания договора долевого строительства незаключенным и последствия такого признания;
- Порядок регистрации договора участия в долевом строительстве. Список необходимых документов. Государственный контроль. Причины отказа в государственной регистрации договора долевого участия;
- Взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства по-новому. Права и обязанности участников рынка долевого строительства. Особенности оформления правоустанавливающих документов в процессе долевого строительства;
- Ответственность Застройщика по 214-ФЗ при взаимодействии с дольщиками.
Подведение итогов семинара. Обсуждение наиболее актуальных тем. Ответы на вопросы.
Лектор: Шестакова Екатерина Владимировна, к.ю.н., эксперт-практик в области правового консалтинга, налогового консалтинга, а также бухгалтерского и бюджетного учета, международных контрактов и сделок. Автор более 30 книг и более 300 публикаций, генеральный директор ООО «Актуальный менеджмент».
Варианты участия:
Стоимость участия в 1 семинаре – 12 900 руб./чел. От 2-х человек – 9 900 руб./чел.
НДС не взимается. В стоимость входит: участие одного представителя в семинаре 1 день, обед, методические разработки, именной сертификат участника.
Акции и спецпредложения!
При оплате до 13 сентября Скидка – 10%
Обучение каждого 4-го слушателя от одной организации – Бесплатно!
Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы
+7 (495) 997-6186, (499) 795-7708, (812) 313-2027
