Строительство. Правовое регулирование долевого строительства по-новому. Источники финансирования.
Требования к застройщикам и подрядчикам.
Банковский контроль
Семинар-практикум для руководителей, бухгалтеров, юристов застройщиков, подрядчиков и компаний-участников строительного рынка
12 ноября 2019 года
г. Москва, отель «Дельта-Гамма», ТГК «Измайлово»
09:45 – 10:00 Регистрация
10:00 - 11.30 Правовое регулирование долевого строительства по-новому:
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ в актуальной редакции (478-ФЗ от 25.12.2018): банковское сопровождение по новым правилам; целевое использование средств дольщиков; запрет на привлечение средств ЖСК; переход к модели финансирования с использованием эскроу-счетов с 01.07.2019; перевод новых ДДУ по ранее начатым проектам на уплату взноса в компенсационный фонд; расширение оснований для внеплановых проверок и др.
Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018).
- Отмена требований о величине уставного капитала;
- Требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации. На какой срок эта сумма должна находиться на расчетном счете банка?
Источники финансирования строительства для Застройщиков.
- Банковское проектное финансирование строительства многоквартирных домов
- Привлечение средств граждан через специальные эскроу-счета;
- Отсутствие у Застройщика обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов на строительство - новые требования к Застройщикам согласно части 6 и 7 ст.18 Закона 214-ФЗ;
- Финансирование объектов долевого строительства за счет собственных средств заказчика-застройщика;
- Инвестирование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в строительство объектов недвижимости;
- Аккумулирование средств дольщиков через ЖСК. Преимущества и недостатки. Нормативно-правовое регулирование ЖСК;
- Какие еще существуют альтернативные источники финансирования жилищного строительства?
Надзор уполномоченного банка (по разрешениям на строительство, полученным после 1 июля 2018 г.)
- Критерии, установленные Правительством РФ для Уполномоченных банков;
- Требования к Застройщикам, Техническим заказчикам и Генеральным подрядчикам по открытию счетов в таких банках;
- Специальный банковский контроль и предполагаемый механизм проверки соответствия каждого платежа содержанию обосновывающих документов (договоров, актов сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, актов приема-передачи товара, товарно-транспортные накладных, счетов, счетов-фактур и пр.);
- Действия банка в случае установленных несоответствий в документах.
В ХОДЕ СЕМИНАРА ВЫ УЗНАЕТЕ:
- Какие изменения введены в Закон “О договорах долевого участия”;
- Требования для застройщиков, если разрешение получено после 1 июля 2018 г.: опыт работы, раскрытие информации, фонд защиты дольщиков и др.;
- Требования для застройщиков использовать эскроу счета после 1 июля 2019 года;
- Как будут контролировать застройщиков и подрядчиков, и к каким застройщикам в ближайшее время придет налоговая инспекция;
- Что будет, если дольщиком является подрядная организация (за работу получает квартиры);
- Какие строительные организации должны проходить аудит и как это отражается на их учете;
- Как просто и на примерах применять федеральный стандарт (ПБУ) 2/2008;
- Какой договор лучше заключить: инвестиционный или долевой;
- Как учесть обременения, временные здания и сооружения, землю, кредиты и займы;
- Какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учесть за счет вознаграждения застройщика;
- Изменения законодательства и нюансы оформления работников - строителей (россиян и иностранцев), расчета НДФЛ и взносов с их выплат.
Варианты участия:
Стоимость участия в 1 семинаре – 12 900 руб./чел. От 2-х человек – 9 900 руб./чел.
НДС не взимается. В стоимость входит: участие одного представителя в семинаре 1 день, обед, методические разработки, именной сертификат участника.
Акции и спецпредложения!
При оплате до 01 ноября – Скидка 10%
Обучение каждого 4-го слушателя от одной организации – Бесплатно!
Мы всегда готовы ответить на ваши вопросы
+7 (495) 997-6186, (499) 795-7708, (812) 313-2027
